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供應方面，郭偉明預計未來一年廣州市場將出現約30萬平方米的新增優質零售物業面積，由於這一波新增供應體量不小，再加上2016年第四季度的三處新增供應尚需時間消化，預期2017年的空置率不會很快下降，而是會逐步降低至3%4%。

私人貸款 計算機在電商的壓力之下，以及消費升級的背景下，中低端服飾零售實體店鋪競爭力大幅下降，因此不少購物中心都進一步積極車貸 銀行買房 貸款 成數地進行調整，吸引更多體驗類的租戶進駐，通過為購物者提供良好的整體購物體驗，吸引他們前來消費。房屋貸款 設定

珠江新城和天河路的新優質零售物業供應較多，這些區位優越的新項目定位和地理位置相近，而它們的中高端品牌目標租戶們當前需求疲軟的情況，從而變相使得這些購物中心之間的競爭變得日漸加劇。

除此之外，來自匯率方面的影響也使得境外購物變得不如以往吸引，對部分實體零售商的銷售有正面影響。房貸利率最低

郭偉明表示，調整及吸引新租戶入駐仍然是眾多優秀零售物業的主題，而如何吸引更多人流前往則更是核心問題所在。

2016年第四季度廣州優質零售物業整體平均租金環比及同比僅分別上漲02%及07%。房貸利率公式房貸 車貸

因此，儘管短期內整體需求回彈可能性較低以及來自電商和跨境購物的壓力仍舊存在，廣州零售業在2017年的發展預計會以穩定為主。

因此，全市優質購物中心平均空置率在第四季度被推高至46%，較去年底增加25個百分點。房貸利率 機動

儘管如不動產 抵押 貸款 利率此，本年度仍有不少國際品牌首次進入廣州市場，包括有AppleStore、Tesla、BottegaVeneta、Hollister、WeekendbyMaxMara、LineFriendsCafe&Store等。房貸 收入比

本年度租金增長整體平穩，全市增長勢頭有所放緩。

貸款試算 公式租金與上年度基本持平，資本值上揚。買房子桃園房貸 利率 計算

由於新一代消費者對消費的概念已不單純滿足於購買商品本身，而老城區傳統商圈中的成熟購物中心在提供消費體驗方面不如新的購物中心和區域社區型購物中心，因此傳統商圈的老齡購物中心對年輕消費者的吸引力日漸下滑，導緻租金壓力加大。

大量新增供應入105 公教貸款市，緻使空置率在年末快速爬升。

本年度內廣州市優質零售物業市場無大宗交易成交。

儘管租金增長放緩，不少國內零售物業開發商和機構性投資者仍積極拓展廣州市場，對擁有穩定現金流的成熟項目積極進行接觸問詢，市場氛圍較為熱絡，業主方面對要價也相對強硬，全市優質零售物業資本值有所上升。

鑒於2017年整體經濟發展局面平穩的預期，郭偉明預計廣州零售總額發展增速不會有迅猛回升，加之電商對實體類零售商的壓力持續存在，預料零售商對短期未來發展規劃將仍持保守態度，尤其是服飾類零售商，由於其銷售額下滑對利潤產生壓力，因此對擴張開店會變得更加謹慎，國內外中高端服飾品牌快速擴張的腳步可能會稍緩下來。房貸利率 青年首購

從政策層面而言，在2016年11月11日發布的《國務院辦公廳關於推動實體零售創新轉型的意見》中提出政府將強化政策支持，鼓勵線上線下的融合之餘也建議促進消費體驗的提升，通過豐富購物體驗來吸引消費者。

高度的同質化競爭，使得這些新項目的開業率不盡如理想，空置率比原本預計的要高。

調整持續進行，提供優質體驗類元素以吸引消費者。房貸利率 公式

然而疲軟的整體需求影響著零售商的表現，尤其是中端的服飾類零售品牌，它們在廣州市場擴張的速度較之前有所減慢甚至縮減。
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